Публичната продан представлява крайна мярка в изпълнителното производство, при която имуществото на длъжника се изнася на търг с цел удовлетворяване на взискателя. За длъжниците е от съществено значение да бъдат информирани за възможностите за спиране на този процес, за да защитят своите интереси и имущество. В следващите редове ще разгледаме основните методи за спиране на публична продан, както и експертни съвети за ефективна защита.
Спиране на публична продан чрез частично плащане
Един от основните начини за спиране на публичната продан е чрез частично изпълнение на задължението. Съгласно чл. 454, ал. 1 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), длъжникът – физическо лице може да спре изпълнението, ако до деня, предхождащ деня на проданта, внесе 20% от вземанията по предявените срещу него изпълнителни листове и се задължи писмено да внася всеки месец по 10% от тях. Това изисква финансови усилия, но предоставя възможност за запазване на имуществото.
Споразумение с взискателя
Друга ефективна стратегия е постигането на споразумение с взискателя. Много кредитори, особено финансови институции, са склонни да предоговорят условията на дълга, като целят максимално събиране на вземанията си. Възможностите включват:
- Предлагане на алтернативно обезпечение.
- Включване на поръчител или солидарен длъжник.
- Изготвяне на разумен погасителен план.
- Учредяване на особен залог в полза на взискателя.
Тези подходи могат да убедят взискателя в сериозността на намеренията на длъжника и да доведат до спиране на публичната продан.
Съдебно спиране на публична продан
В определени случаи съдът може да разпореди спиране на публичната продан. Това се осъществява чрез подаване на жалба срещу действията на съдебния изпълнител при наличие на основания като:
- Несеквестируемост на имота – когато имотът е единствено жилище на длъжника и не подлежи на изпълнение.
- Несъразмерност между стойността на имота и размера на дълга – когато стойността на имота значително надвишава задължението.
- Перемпция – при бездействие на взискателя за период от две години, изпълнителното дело се счита за прекратено по силата на закона.
В тези ситуации е препоръчително да се потърси правна помощ за ефективно представителство пред съда.
Обжалване на действията на съдебния изпълнител
Длъжникът има право да обжалва действията на съдебния изпълнител, ако смята, че те са незаконосъобразни или неправилни. Обжалването може да се основава на:
- Неправилно оценяване на имуществото.
- Неспазване на процедурни изисквания при насрочване на проданта.
- Налагане на прекомерни обезпечителни мерки.
Своевременното обжалване може да доведе до спиране на публичната продан и преразглеждане на случая.
Предотвратяване на публична продан чрез навременни действия
Най-добрата стратегия за избягване на публична продан е превенцията. При получаване на покана за доброволно изпълнение е важно незабавно да се потърси правна консултация. Ранната намеса може да помогне за:
- Оспорване на дълга поради изтекла давност или други основания.
- Договаряне на разсрочено плащане или намаляване на задължението.
- Предприемане на действия за защита на несеквестируемо имущество.
Навременните действия могат да предотвратят достигането до етап на публична продан и да запазят имуществото на длъжника.
Какво може да направи MKK Консултант за вас?
MKK Консултант предлага професионална правна помощ и съдействие на длъжници, изправени пред риск от публична продан. Нашите услуги включват:
- Анализ на изпълнителното дело и оценка на възможностите за защита.
- Представителство пред съдебни изпълнители и съдебни органи.
- Договаряне с взискатели за постигане на споразумения.
- Обжалване на незаконосъобразни действия и актове.
С нашата помощ можете да предприемете навременни и ефективни мерки за защита на вашите права и имущество.
В заключение, спирането на публична продан изисква добро познаване на законовите възможности и навременни действия. Консултацията с експерт може да направи разликата между загубата на имущество и успешното му запазване.
Научете повече за кредитиране продажба и как да се защитите от нежелани последици.