Кредит срещу недвижим имот е един от най-разпространените начини за обезпечаване на заем в България. Но какво се случва, когато собствеността върху имота е съсобствена, и притежавате само идеална част от него? Възможно ли е да получите кредит, използвайки само тази част? В тази статия ще разгледаме в детайли какви са вашите възможности, какво казва законът и каква помощ може да ви осигури експертно лице като MKK Консултант.
Какво представляват идеалните части от имот?
Идеалната част от имот представлява съвкупност от права върху целия имот, без физическо обособяване. С други думи, когато притежавате например 1/2 или 1/3 от имот, вие не сте собственик на конкретна стая или площ, а на процент от целия имот. Това прави всяко действие с вашата част юридически по-сложно и зависимо от останалите съсобственици, особено при разпореждане или използване за обезпечение.
Може ли да се ипотекира идеална част?
Съгласно чл. 167 и чл. 173 от Закона за собствеността, всеки съсобственик има право да се разпорежда със своята идеална част, включително чрез учредяване на ипотека. Това означава, че можете да предоставите вашия дял като обезпечение пред кредитна институция, без съгласието на останалите съсобственици.
Въпреки това, съществуват редица практически затруднения, които ограничават възможността за получаване на кредит при тези условия, особено от страна на банките.
Защо банките избягват да кредитират срещу идеални части?
- Ограничена ликвидност: В случай на неизпълнение на задълженията, банката може да пристъпи към публична продан само на вашата идеална част, което е значително по-трудно за осребряване.
- Нисък пазарен интерес: Малко купувачи биха желали да закупят само дял от имот, без контрол над цялостното ползване или управление.
- Правна несигурност: Съществуват рискове от съдебни спорове със съсобствениците, особено когато има противоположни интереси или враждебни отношения.
Небанкови решения: възможен ли е кредит чрез алтернативни институции?
На фона на отказа от страна на повечето банки, на пазара се появиха небанкови финансови институции, които предлагат кредити срещу идеални части от имоти. Такива институции включват „Ново Финанс“, „Варна Кредит Груп“, както и други регионални структури.
Предимства на тези институции:
- Бързо одобрение – в рамките на 24-48 часа
- Без нужда от доказване на доход
- Без задължително участие на останалите съсобственици
- Възможност за кредит при влошена кредитна история
Недостатъци и рискове:
- По-високи лихвени проценти в сравнение с банкови кредити
- По-кратки срокове за погасяване
- Такси при забавяне или предсрочно погасяване
Процедура за получаване на кредит срещу идеални части
- Оценка на идеалната част от имота
- Проверка за наличие на тежести в Имотния регистър
- Подготовка на документи – нотариален акт, скица, данъчна оценка
- Сключване на договор за ипотека пред нотариус
- Вписване на ипотеката в Агенцията по вписванията
Какво може да направи MKK Консултант за вас?
MKK Консултант е вашият доверен партньор, когато искате да използвате идеалната си част от имот за получаване на кредит. Ние можем да ви съдействаме със следното:
- Юридическа консултация: Проверка на правото ви на разпореждане и анализ на правната история на имота
- Пазарна оценка: Определяне на реалната стойност на идеалната част и потенциала ѝ за обезпечение
- Контакт с подходящи кредитори: Свързване с банки или небанкови институции, които приемат такива обезпечения
- Подготовка на документи: Съдействие с всички необходими документи за кандидатстване
- Преговори и защита на интересите ви: Представителство при договаряне на условията
С нашето съдействие ще преминете през целия процес бързо, законно и защитено.
Заключение
Макар и да не е обичайна практика, получаването на кредит срещу идеални части от имот е напълно възможно, особено с професионална подкрепа. Независимо дали се нуждаете от средства за бизнес, консолидация на задължения или лични нужди, с правилен подход и компетентна помощ, вашата идеална част може да се превърне в ценен актив. Свържете се с MKK Консултант още днес за безплатна консултация и персонализирано решение!
