Покупката на собствено жилище е значима стъпка, която изисква внимателно финансово планиране. Освен цената на имота, съществуват допълнителни разходи, които трябва да се вземат предвид. В тази статия ще разгледаме основните компоненти на общата сума, необходима за придобиване на жилище в България.
Самоучастие при ипотечен кредит
При кандидатстване за ипотечен кредит, банките обикновено изискват от купувача да осигури част от стойността на имота като самоучастие. Това е процент от цената на жилището, който трябва да бъде заплатен със собствени средства.
- Размер на самоучастието: Обичайно варира между 15% и 20% от пазарната стойност на имота. При добър кредитен профил и високоликвидно обезпечение, някои банки могат да предложат самоучастие от 10%.
- Пример: За имот на стойност 200 000 лв., при 20% самоучастие, ще са необходими 40 000 лв. собствени средства.
Комисиона за агенция за недвижими имоти
Ако използвате услугите на агенция за недвижими имоти, обикновено се дължи комисиона.
- Размер на комисионата: Стандартно е около 3% от договорената цена на имота, но може да варира.
- Пример: При покупка на имот за 200 000 лв., комисионата би била около 6 000 лв.
Нотариални и държавни такси
При прехвърляне на собствеността се заплащат различни такси:
- Нотариална такса: Определя се по тарифа и зависи от стойността на имота.
- Държавна такса за вписване: Обикновено е 0,1% от продажната цена.
- Местен данък: В зависимост от общината, варира между 2% и 3% от стойността на имота.
Застраховки
Банките изискват застраховки при ипотечни кредити:
- Застраховка на имота: Срещу природни бедствия и други рискове.
- Застраховка живот: В някои случаи се изисква застраховка живот на кредитополучателя.
Допълнителни разходи
- Оценка на имота: Банката изисква независима оценка на имота, която се заплаща от купувача.
- Такси за управление на кредита: Някои банки начисляват такси за разглеждане и управление на кредита.
- Разходи за ремонт и обзавеждане: В зависимост от състоянието на имота, може да са необходими допълнителни средства.
Изчисляване на общата необходима сума за покупка на жилище
За да определите колко пари ще са ви необходими за покупка на жилище, съберете всички горепосочени разходи. Например, при имот на стойност 200 000 лв. и 20% самоучастие, общата сума може да включва:
- Самоучастие: 40 000 лв.
- Комисиона за агенция: 6 000 лв.
- Нотариални и държавни такси: приблизително 5 000 лв.
- Застраховки и други такси: около 2 000 лв.
- Общо: приблизително 53 000 лв.
Какво може да направи MKK Консултант за вас при решение за покупка на жилище?
Нашият екип от MKK Консултант ще ви помогне да планирате и подготвите всички необходими стъпки за покупка на вашето ново жилище. Ние ще ви съдействаме при:
- Избор на най-подходящия ипотечен кредит според вашите финансови възможности.
- Преговори с банките за постигане на най-добрите условия.
- Подготовка и проверка на всички необходими документи.
- Оценка на допълнителните разходи и планиране на бюджета.
Свържете се с нас за безплатна кредитна консултация и направете първата стъпка към вашия нов дом с увереност.
