Публичната продан е законово регламентирана процедура, при която имоти на длъжници се продават на търг от съдебни изпълнители с цел удовлетворяване на вземанията на кредиторите. Тези търгове са открити за обществеността и предоставят възможност на заинтересовани лица да закупят имоти на цени, често по-ниски от пазарните.
Предварителна подготовка преди участие
Преди да решите да участвате в търг за публична продан, е важно да предприемете следните стъпки:
1. Финансова готовност
- Депозит за участие: Необходимо е да внесете задатък в размер на 10% от началната тръжна цена на избрания имот. Тази сума се превежда по сметка на съдебния изпълнител преди търга и служи като гаранция за сериозността на вашето намерение.
- Останалата сума: В случай на спечелване на търга, трябва да сте подготвени да заплатите останалата част от предложената цена в срок от две седмици след обявяването ви за купувач.
2. Проучване на имота
- Преглед на обявлението: Внимателно анализирайте обявлението за публичната продан, за да разберете дали се продава целият имот или само идеални части от него.
- Права на трети лица: Проверете дали върху имота има учредени права на ползване от трети лица, които могат да ограничат вашето право на собственост.
- Оглед на имота: Опитайте се да организирате оглед на имота. В обявлението обикновено са посочени дни и часове за огледи. Ако това не е възможно, свържете се със съдебния изпълнител или със съседи за допълнителна информация.
- Кадастрална справка: Използвайте онлайн портала на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, за да проверите информацията за имота по неговия идентификатор.
Процедура за участие в търга
1. Внасяне на задатък
Преведете 10% от началната тръжна цена по сметката на съдебния изпълнител. Уверете се, че разполагате с оригинални банкови документи за извършения превод.
2. Подготовка на наддавателно предложение
Съставете писмено наддавателно предложение, в което посочете предложената от вас цена. Тя не може да бъде по-ниска от началната тръжна цена и не трябва да надвишава с повече от 30% тази сума.
3. Комплектоване на документи
- Копие от вносната бележка за внесения задатък
- Попълнено наддавателно предложение
- Нотариално заверено пълномощно (ако участва представител)
- Декларация за произход на средства при суми над 30 000 лв
4. Подаване на документи
Запечатайте плика с документите и го подайте в деловодството на съда. След приключване на срока за подаване, съдебният изпълнител отваря пликовете публично.
5. Определяне на купувача
Кандидатът, предложил най-висока цена, се обявява за купувач. Ако има равни предложения – провежда се устно наддаване. Купувачът има 7-дневен срок за внасяне на остатъка от цената.
След търга – възлагане и вписване
- След пълното заплащане на имота, съдебният изпълнител издава постановление за възлагане.
- Постановлението се вписва в Имотния регистър към Агенцията по вписванията.
- При необходимост – купувачът може да поиска съдействие за доброволно или принудително въвеждане във владение.
Полезни съвети за участници в търгове
- Внимателно анализирайте пазара: Сравнете цената на имота с подобни имоти в района. Така ще прецените дали сделката е изгодна.
- Проверете за тежести: В Имотния регистър може да се провери дали имотът има вписани ипотеки, възбрани или други тежести, които могат да повлияят на бъдещото ви право на собственост.
- Осигурете си правна помощ: Консултацията с адвокат, специализиран в недвижимите имоти и принудителното изпълнение, може да ви предпази от скрити рискове.
- Имайте предвид разходите след покупката: Освен цената на имота, предвидете такси за вписване, нотариални такси, данъци, както и евентуални разходи по ремонт и въвеждане във владение.
Възможни рискове при участие в публична продан
- Недоброволно предаване на имота: Възможно е предишният собственик да не напусне доброволно, което изисква допълнителни действия чрез съдебния изпълнител.
- Неочаквани тежести: Макар че имотът се продава свободен от ипотеки, има случаи на скрити правни претенции (например право на ползване от трети лица).
- Невъзможност за оглед: Ако не получите достъп до имота преди търга, рискувате да купите нещо с конструктивни или други сериозни проблеми.
Заключение
Участието в търг за публична продан може да бъде изключително изгодна възможност за покупка на недвижим имот, но също така крие своите рискове. Задълбоченото проучване, добрата правна подготовка и съдействие от експерти са ключът към успешна сделка. С правилния подход, внимателна подготовка и ясна финансова стратегия, този процес може да ви осигури изгодна и устойчива инвестиция.
Какво може да направи MKK Консултант за вас?
Нашите експерти от MKK Консултант могат да ви съдействат във всяка една стъпка от процеса – от избора на подходящ имот до подготовката на всички необходими документи и представителство при наддаване. Работим с доказани адвокати, брокери и съдебни изпълнители, за да осигурим за вас безопасна и успешна сделка. Свържете се с нас за безплатна първоначална консултация и ще получите персонализирана стратегия, съобразена с вашите цели и бюджет.
