Договаряме до 150 000 лева в рамките на ден срещу обезпечение

Как да спрете публична продан и да запазите жилището си?

Свържете се сега за безплатна консултация относно вашите кредитни продукти и отговори на вашите въпроси.

Как да спрете публична продан и да запазите жилището си?

Когато сте изправени пред риск от публична продан на вашето жилище поради неизпълнение на финансови задължения, е от съществено значение да разберете правата си и възможностите за защита. Българското законодателство предоставя механизми за защита на длъжниците, но те зависят от конкретните обстоятелства.

Несеквестируемост на единственото жилище

Съгласно българското законодателство, ако притежавате единствено жилище и никой от членовете на вашето семейство няма друго, то това жилище е несеквестируемо. Това означава, че съдебният изпълнител не може да го изнесе на публичен търг и да го продаде, оставяйки ви без дом. Важно е да се отбележи, че има определени квадратури, които се считат за несеквестируеми в зависимост от броя на членовете на семейството:

  • Едночленно семейство: 25 кв.м жилищна площ
  • Двучленно семейство: 40 кв.м
  • Тричленно семейство: 55 кв.м
  • Четиричленно семейство: 70 кв.м

Ако жилището ви надвишава тези размери, съдебният изпълнител може да изнесе на публичен търг само частта, която надвишава несеквестируемата площ, при условие че тази част може да се използва самостоятелно без значителни преустройства и неудобства.

Ипотекирано жилище

Ако сте взели ипотечен кредит, ситуацията е по-сложна. При неизпълнение на задълженията по кредита, банката може да обяви заема за предсрочно изискуем и да се снабди с изпълнителен лист срещу вас. В този случай, дори и жилището да е единствено, то не е защитено от несеквестируемост, тъй като е ипотекирано в полза на кредитора. Това означава, че банката има право да поиска публична продан на имота за удовлетворяване на своите вземания.

Възможности за спиране на публичната продан

В определени случаи законът предвижда възможност за спиране на изпълнителното производство чрез внасяне на част от дълга. По-конкретно, ако внесете 30% от дължимата сума и се задължите да внасяте по 10% от нея всеки месец по сметка на съдебния изпълнител, той може да спре изпълнението. Това е важна възможност, която трябва да обсъдите със своя адвокат, ако сте изправени пред подобна ситуация.

Предоговаряне с кредитора

Ако имате рефинансиране като опция, можете да договорите разсрочване на дълга, промяна в условията на заема или временно спиране на плащанията. Често банките предпочитат да намерят решение с клиента, вместо да преминават през съдебно производство, което може да е скъпо и продължително.

Обжалване на действията на съдебния изпълнител

Ако смятате, че съдебният изпълнител е действал неправомерно или не е спазил процедурата, можете да подадете жалба пред съда. Възможно е да има основания за отмяна на публичната продан, особено ако не сте били надлежно уведомени за производството или ако има нередности в документацията.

Обявяване в несъстоятелност

В някои случаи, ако имате големи дългове, обявяването в лична несъстоятелност може да бъде последна възможност. Това е сложна процедура, но ако съдът приеме вашата несъстоятелност, може да получите защита срещу принудителни изпълнителни действия, включително публична продан.

Правна помощ и консултации

При риск от публична продан е изключително важно да потърсите кредитна консултация възможно най-рано. Юридически консултации могат да ви помогнат да разберете правата си и да предприемете навременни действия, за да защитите своето имущество. Възможно е да има правни основания за отлагане или прекратяване на изпълнителното производство, които само опитен юрист може да идентифицира.

Медиация като алтернатива

В някои случаи е възможно да се избегне публичната продан чрез медиация – процес, при който длъжникът, кредиторът и евентуално съдебният изпълнител могат да постигнат компромисно споразумение. Медиацията може да доведе до разсрочване на плащанията, частично опрощаване на задълженията или друга форма на извънсъдебно уреждане на спора.

Използване на социална защита

В определени случаи държавата предоставя социална защита на лица, които са в тежко финансово състояние и са заплашени от загуба на единственото си жилище. Възможно е да се кандидатства за социална помощ или други форми на подкрепа, които могат да помогнат за покриване на дълговете или временно спиране на принудителното изпълнение.

Какви са последствията от публичната продан?

Ако публичната продан бъде осъществена, вашето жилище ще бъде продадено на търг, като сумата ще бъде използвана за покриване на задълженията ви. Ако сумата от продажбата не е достатъчна, дългът ви може да остане непогасен, което означава, че кредиторът може да предприеме допълнителни действия срещу вас за събиране на остатъка. Освен това, загубата на жилището води до сериозни социални и емоционални последици.

Заключение

Ако сте изправени пред опасност от публична продан, важно е да действате бързо и информирано. Независимо дали става въпрос за предоговаряне с банката, обжалване на съдебното изпълнение или търсене на правна защита, навременните действия могат да ви спестят много проблеми. Потърсете професионална помощ и не позволявайте ситуацията да излезе извън контрол.

Какво може да направи MKK Консултант за вас?

MKK Консултант може да ви предостави професионална правна помощ при защита от публична продан. Нашите експерти ще анализират вашата ситуация, ще ви предложат най-добрите възможни решения и ще ви съдействат при комуникацията с банките, съдебните изпълнители и съда. Не чакайте последния момент – потърсете съдействие навреме!

Оставете Коментар

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван. Задължителните полета са отбелязани с *

Искате най-добрите условия?

Свържете се с наш експерт сега за да получите консултация и да си уредите най-изготните условия за вашите кредитни продукти.

Най-Нови Статии

Новини

Получавайте новини и полезни съвети. Абонирайте се за нашия блог.

Успешен абонамент Проблем в системата